3 собственника при продаже квартиры,которая менее 3-х лет в собственности.
Бабушка подарила свою квартиру трем сыновьям,каждому по 1/3. Они решили прадать квартиру за 2,5млн, квартира у них в собственности 6 месяцев, т,е в при продаже на каждый получит по 800 тыс. Придется ли им платить налог? И нудно ли будет каждому сыну подавать декларацию на 800 тыс?
Все зависит от того как они оформят продажу. Вариантов два. Первый квартира будет продана по одному договору купли-продажи квартиры. Второй — она будет продана по долям по трем договорам купли-продажи долей, при этом на каждую долю будет отдельное свидетельство о госрегистрации.
В каждом из этих случаев продавцы вправе воспользоваться имущественным вычетом. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартиры она составляет 1 000 000 руб. При этом если квартира продается как единый объект (первый вариант), то общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). Во втором случае каждому продавцу предоставляется вычет в сумме 1 000 000 руб. Распределению между ними он не подлежит.
Соответственно доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
- первый вариант:
2 500 000 х 1/3 (доход) — 333 333 (вычет) = 500 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме 65 000 руб. (500 000 х 13%).
- второй вариант:
2 500 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Налог платить не нужно.
Вне зависимости от того нужно платить налог или нет каждый продавец обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».