3ндфл за несовершеннолетних детей
Добрый день! В 2013 году я купил с супругой в ипотеку 1комнатную квартиру, у нас родилось 2е детей,мы в 2016 году использовали маткапитал,погасив ипотеку,мы выделили детям доли,квартиру продали как объект общей долевой собственности (был 1 договор купли-продажи на 1700000р). Сразу же мы вступили в долевое строительство 3хкомнатной квартиры за 2580000тр. Новый дом был введен в эксплуатацию в 2016г,а акт приема передачи прошел весной 2017г. Теперь надо подать декларацию 3 ндфл на несовершеннолетних, мы должны платить налог с продажи их долей?или это можно избежать как -нибудь? как правильно заполнить декларацию?
Факт участия в долевом строительстве ни на что не влияет. Вы можете учесть расходы на покупку новой квартиры. Но они будут уменьшать лишь те доходы, которые вами получены в году оформления акта приемки-передачи (то есть после 1 января 2017 года). Дохода от продажи квартиры они никак не коснутся.
При расчете дохода от продажи квартиры, который получили вы и жена, для расчета налога вы можете уменьшить:
- или на расходы по покупке этой квратиры, которые подтверждены документально (но не больше 1/2 этой суммы каждый);
- или на имущественный вычет, который для каждого из вас составит 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
Дети вправе получить только вычет в 250 000 руб., так как расходов на покупку квартиры они не оплачивали.
По хорошему сумма налога по каждому из детей будет рассчитана так:
(1 700 000 х 1/4 — 250 000) х 13% = 22 750 руб.
И, по хорошему, этот вопрос надо было решать на этапе продажи квартиры. А именно указать в договоре, что доход каждого ребенка — 250 000 руб. А остальная сумма распределяется между родителями. А это в договоре я уверен нет. И теперь налоговики будет делить доход пропорционально доли каждого.
Что можно сделать. Составить четырехстороннее соглашение о распределении дохода (если его в договоре нет). В нем и указать, что на каждого ребенка приходится 250 000 руб. Со стороны детей соглашение подписывают их законные представители — родители. Образец подобного соглашения о распределении дохода смотрите по ссылке. Налоговой это не понравится. Но что делать …
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».