Доходы минус расходы
Добрый день! Помогите разобраться. Хочу продать приватизированную квартиру (собственность менее 3-х лет) и в этом же году купить другую квартиру. В статье налог с продажи квартиры (https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry) указан второй способ (он меня и интересует) — доходы минус расходы. Могу ли я применить этот способ в своей ситуации? Если честно, меня смутили приметы, т.к. в них говорится об одной и той же квартире, а у меня мало того, что приватизированная (за нее ни копейки не уплачено), так еще и покупка другой…
Вы не поняли сути.
В том то и фокус, что доход от продажи квартиры может быть уменьшен исключительно на расходы по покупке именно этой, то есть ПРОДАННОЙ квартиры. И никак иначе. Именно поэтому в примерах фигурируют расходы на приобретение ПРОДАВАЕМОЙ квартиры. Учитывая тот факт, что ваши расходы на приобретение продаваемой квартиры минимальны вам этот способ вообще не подойдет. Вам придеться воспользоваться имущественным вычетом, предоставляемым продавцам квартир (1 000 000 руб.).
Если в одном и том же году вы продадите и купите новую квартиру, то у вас будет право на 2 имущественных вычета одновременно:
- как продавца недвижимости (1 000 000 руб.);
- как покупателя недвижимости (вычет равен стоимости купленной квартиры но не более 2 000 000 руб.).
Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».