Нужно ли сдавать налоговую декларацию после продажи гаража?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, а нужно ли будет платить налог с продажи гаража, унаследованного от отца? Он был собственником с 1991 года. Мы вступили в наследство после его смерти спустя 2 года. Получается мы обладали правом собственности менее 3 лет.
Нужно ли нам платить налог и представить налоговую декларацию, которую требует налоговая служба? Мы ведь являемся собственниками по наследству.
Это зависит от срока, в течение которого гараж находился в вашей собственности. Кроме того, важна и стоимость гаража. Как продажная, так и кадастровая.
Срок владения гаражом
Гараж — это недвижимое имущество. Право собственности на недвижимость возникает после его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимость.
Но для недвижимости, которая получена по наследству сделано исключение. Право собственности на нее возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Именно с этого момента вы считаетесь владельцем недвижимости. При этом дата ее фактического оформления в собственность значения не имеет.
Не нужно платить налог и сдавать декларацию по нему, если вы продали недвижимость, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет. Но в отношении недвижимости, полученной в наследство, он составляет всего 3 года.
Вывод. Если с момента смерти наследодателя, указанного в свидетельстве о смерти, до момента продажи гаража прошло 3 года и больше, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Например, отец умен 15 марта 2021 года. Значит продать гараж без уплаты налога и декларирования дохода вы можете после 15 марта 2024 года.
Если этот срок меньше (то есть 3-х лет не прошло), то у вас возникает доход, облагаемый налогом. При продаже недвижимости его определяют в особом порядке.
Как определить доход от продажи гаража
При продаже недвижимости (в том числе и гаража) вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или его продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Какая сумма больше от такой и будет рассчитываться налог.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет. При продаже нежилой недвижимости вычет составит 250 000 руб. Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 250 000 руб. Кроме того, вы обязаны подать и декларацию по налогу на доходы.
Если доход равен или меньше вычета, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Пример
Вы получили гараж в наследство. Продаете его по цене, которая выше 70% от кадастра. С момента смерти наследодателя до момента продажи 3-х лет не прошло.
Вариант 1. Продажная цена гаража 340 000 руб.
В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом равен:
340 000 — 250 000 = 90 000 руб.
С него причитается налог в размере:
90 000 руб. х 13% = 11 700 руб.
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи гаража вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. Заплатить налог надо до 15 июля этого же года.
Вариант 2. Продажная цена гаража 220 000 руб.
В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом равен:
220 000 — 250 000 = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».