Вопросы и ответы

Два вычета при покупке и продаже квартиры (#10348)

Здравствуйте! В феврале 2011 г. была куплена квартира за 1967 тыс. руб. на этапе строительства , три доли, в июне 2014 г. оформили в собственность: я, моя совершеннолетняя дочь, моя сестра. В апреле 2015 г. продали свои доли общим договором за 3200 тыс. руб. и купили квартиру в другом районе за 2800 тыс.руб., так же общим договором, собственники: моя совершеннолетняя дочь - 2 доли, моя сестра - 1 доля. Я не фигурирую в договоре купли-продажи. Возможно ли воспользоваться двумя стандартными вычетами: как продавцы и как покупатели, соответственно: (3200 тыс.руб.-1000 тыс.руб.-2000 тыс.руб.)*13%=26 тыс.руб.? Спасибо!

Гюзель 1 год 15 недель 4 дня назад

Возможно. Но у вас не верный расчет. Считать нужно по каждому продавцу и покупателю отдельно.

Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее приобретению. Так как покупалось 3 доли, то и расходы деляться на 3. В результате каждый из продавцов получил доход, облагаемый налогом, в размере:

3 200 000 х 1/3 - 1 967 000 х 1/3 = 411 000 руб.

Ваша дочь и сестра получают право на второй вычет как покупатели недвижимости. Сумма вычета дочери - 1 866 666 руб. (2 800 000 х 2/3),  сестры - 933 333 руб. (2 800 000 х 1/3). В результате доход дочери и сестры меньше положенных им вычетов. Поэтому дохода, облагаемого налогом, у них не будет. Вы же вправе также получить вычет в части тех расходов, которые приходятся на покупку доли дочери. То есть распределить вычет между дочерью и вами. В результате дохода не будет и у вас.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.