имущественный налоговый вычет при продаже
Здравствуйте! Пожалуйста, разъясните в каком размере, предоставляется имущественный налоговый вычет и как считать сумму НДФЛ ? По одному договору купли-продажи, собственники продали жилой дом принадлежащий им на праве общей долевой собственности за 3,5 млн. руб., из которых первый собственник получил за 3/4 доли в праве за 2 млн. руб., второй за 1/4 доли в праве 1,5 млн. руб., У первого собственника доля в праве 3/4 в собственности менее 3-х лет, у второго ¼ доля в праве более 3-х лет.
Про второго собственника можете смело забыть. Доход от продажи любого имущества (долей в нем) которым человек владел 3 года и больше налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Остается первый собственник. Он продал 3/4 доли ранее приобретенной за 2 000 000 руб. И получил доход в размере 2 625 000 руб. (3 500 000 х 3/4). При расчете налога сумму этого дохода он вправе уменьшить на расходы, связанные с его получением, которые подтверждены документально (2 000 000 руб.). Соответственно он получил доход, облагаемый налогом, в размере:
2 625 000 (доход) — 2 000 000 (расходы на приобретение) = 625 000 (облагаемый доход)
С него причитается налог в размере:
625 000 х 13% = 81 250 руб.
P.S. В отношении доли в купленном доме он вправе воспользоваться имущественным вычетом для покупателей жилья (если ранее он никогда им не пользовался). Сумма вычета 2 000 000 руб. Этот вычет дополнительно уменьшит его доход. В результате дохода, облагаемого налогом, у него вообще не будет. Подробнее об имущественном налоговом вычете смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».