задать вопрос

Имущественный вычет

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на расходы понесенные на покупку земельного участка? Ситуация: Квартира куплена за 500 т.р., в собственности мене 3-х лет, продана в 2014 году за 1200 т.р., на вырученные средства приобретен земельный участок за 1200 т.р.

Ответ

Налог с дохода от продажи квартиры рассчитывается с разницы между доходом и покупной стоимостью этой самой продаваемой квартиры, либо вычетом 1000 000 рублей. В вашем случае, покупная стоимость квартиры меньше вычета, поэтому вам выгоднее использовать вычет. В таком случае сумма налога будет:

(1200 000 — 1000 000) х 13% = 26 000 руб.

Кроме того, по расходам на приобретение земельного участка вы можете получить имущественный вычет. Но тут важно, чтобы вы никогда ранее имущественным вычетом не пользовались, а участок относился к категории для индивидуального жилищного строительства, либо на участке уже расположен приобретаемый жилой дом. В таком случае, вы можете уменьшить налоговую базу при расчете налога еще и на второй вычет, в размере фактических расходов на покупку земельного участка, но не более 2000 000 рублей. И налог вам не придется платить вообще, ведь налоговая база будет:

1200 000 — 1000 000 — 1200 000 = 0 руб.

При этом, у вас останется неиспользованой сумма вычет 1000 000 рублей. Ее вы можете использовать, например, через возврат удержанного работодателем НДФЛ. Подробнее смотрите по ссылкам. 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии