Имущественный вычет при ДДУ и оплате по ипотеке
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Квартира куплена и зарегистрирована в госпалате в феврале 2013 года по договору ДДУ с использованием собственных + ипотечных денег. Акт приемки -передачи уже получен. Я так понимаю, что если квартира стоила 5 млн, то я имею право на вычет в размере 2 млн руб.
Я собираюсь подавать документы в налоговую в начале 2014 года за 2013 год. Общая сумма уплаченного в бюджет НДФЛ за 2013 год у меня не превышает 90 000 рублей.
Правильно ли я понимаю, что мои действия должны быть следующими: подать вычет на квартиру в размере 260 000 +уплоченные проценты по кредиту за 2013. Получить возврат в 90 000 рублей, затем получить справку от налоговой для работадалеля, чтобы он с меня не удерживал НДФЛ пока не наберется оставшиеся 170 000 + проценты по кредиту из будущих доходов?
И далее каждый год подавать в налоговую суммы уплаченных процентов по кредиту и предоставлять их работодателю. Как вы советуете сделать правильно?
По сути верно. Если вы будете заполнять декларацию, то увидите, что там указывается общая сумма вычета. То есть в декларации будет указан вычет в сумме 2 000 000 руб. + проценты по ипотечному кредиту, которые были уплачены в 2013 году. В результате у вас образуется сумма недоиспользованного вычета, которая перейдет на следующий (2014) год.
Судя по налогу, который с вас удержали, ваш доход за 2013 год составил 692 308 руб. Соответственно сумма переходящего вычета будет равна 1 307 692 + проценты. (2 000 000 + проценты — 692 308 руб.). Она также будет отражена в декларации за 2013 год.
Вы вправе подать заявление налоговой с просьбой выдать вам уведомление о праве на вычет. В результате работодатель не будет удерживать с вас налог. Но мы бы не рекомендовали так поступать. В результате вы не сможете воспользоваться другими вычетами по налогу (например на лечение или обучение). Оптимальный выриант — ежегодно подавать декларацию налоговикам и получать возвраты.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».