имущественный вычет для супругов
Добрый день! Сейчас покупаем квартиру и оформляем её на мужа, собираемся получать имущественный вычет. В дальнейшем (через 3-5 лет) планируем покупку другой квартиры. Если покупку второй квартиры оформим на жену, то получит ли она имущественный вычет за вторую квартиру? Будут ли какие-нибудь сложности? Нужно ли подписывать какое-то соглашение?
Целесообразнее всего заключить с мужем брачный договор, в котором будет указано, что вы не имеете прав на данную недвижимость, а муж не имеет права на недвижимость, оформленную на вас, даже если это все приобретено в браке. В таком случае у налоговиков не будет поводов для претензий.
Если же покупать квартиру в браке без заключения брачного договора, то в этой ситуации возможно два варианта:
— в совместную собственность (то есть квартира поступает в общую собственность всех покупателей и доли в ней между ними не распределены);
— в долевую собственность с указанием в документах кому и в каком размере принадлежит та или иная доля. И в том и в другом варианте общий размер имущественного вычета остается неизменным (2 000 000 руб. плюс проценты по ипотеке). При этом он распределяется между всеми покупателями.
В первом случае (совместная собственность) как его распределять покупатели решают самостоятельно. Они пишут в налоговую инспекцию заявления и указывают в какой пропорции и на кого вычет приходится. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке.
Пример Женой и мужем куплена квартира стоимостью 1 900 000 руб. в совместную собственность.
Ситуация 1 По заявлению супругов вычет распределен так: — жена — 50%; — муж — 50%. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме 950 000 руб. (1 900 000 х 50%).
Ситуация 2 По заявлению супругов вычет распределен так: — жена — 30%; — муж — 70%. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме: — жена 570 000 руб. (1 900 000 х 30%); — муж 1 330 000 руб. (1 900 000 х 70%).
Ситуация 3 По заявлению супругов вычет распределен так: — жена — 0%; — муж — 100%. Соответственно вся сумма вычета в размере 1 900 000 руб. заявляется мужем. Жена права на вычет не имеет.
Во-втором случае (долевая собственность) вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. При этом, если квартира поступает в собственность не только супругов, но и их несовершеннолетних детей вычет за детей вправе получить их родители (то есть они могут увеличить свои расходы на сумму затрат по покупке долей детям).
Пример Приобретена квартира стоимостью 1 900 000 руб. в долевую собственность.
Ситуация 1 Квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по 1/2 каждому). В данном случае каждый из супругов вправе заявить вычет в размере 950 000 руб. (1 900 000 х 1/2).
Ситуация 2 Квартира куплена мужем и женой при этом мужу принадлежит 3/4, а жене 1/4 квартиры. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме: — муж 1 425 000 руб. (1 900 000 х 3/4). — жена 475 000 руб. (1 900 000 х 1/4).
Ситуация 3 Квартира куплена мужем, женой и несовершеннолетним ребенком в равнодолевую собственность (по 1/3 каждому). В данном случае каждый из покупателей вправе заявить вычет в размере 633 333 руб. (1 900 000 х 1/3). При этом один из супругов может сам получить вычет за ребенка. В этой ситуации он получит вычет в размере: 633 333 (его вычет) + 633 333 (вычет на ребенка) = 1 266 666 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».