Имущественный вычет и распределение долей
Здравствуйте! Квартира приобретена в собственность супругом за 2 650 000 руб. с частичной оплатой по ипотечному договору (500 000 руб.). Ипотека досрочно погашена с помощью материнского капитала. После использования материнского капитала произведено обязательное распределение долей в собственности (по условиям использования мат. капитала) на обоих супругов и на двух несовершеннолетних детей по 1/4 доле. Теперь хотим заявить имущественный вычет. Понятно что стоимость жилья будет расчитываться как 2650 т.р. — мат. капитал.
Вопросы:
1) какой размер доли указывается в п. 1.6. листа И декларации — дата единоличного первоначального свидетельства на квартиру или дата нового свидетельства, выданного после погашения ипотеки и распределения долей
2)может ли супруг заявить на вычет полную стоимость квартиры (за вычетом мат капитала и не более 2 млн. руб.) в соответствии с первоначальным единоличным свидетельством на квартиру или только на свою долу плюс доли несовершенолетних детей (т.е. полная стоимость минус мат. капитал и умножить на 3/4 доли) в соответствии с последующими свидетельствами на квартиру с указанием долей.
3) если проценты по иотеки погашены в апреле 2014 г., ипотечный договор считается законченным, можно ли за 2014 год получит имущественный вычет за проценты по ипотеке, если он уже закончен. Спасибо!
1. Согласно семейному законодательству квартира приобретена в совместную собственность 2-х супругов вне зависимости от того, накого оформлены документы. То есть каждый супруг имеет право на 50% стоимости квартиры. Считается, что затраты каждого супруга составили:
(2 650 000 — 500 000 (мат капитал)) х 1/2 = 1 075 000 руб.
Это сумма вычета на которую вправе претендовать каждый супруг. При этом соотношение суммы вычета может быть изменено по соглашению супругов (в пределах 2 000 000 руб. на каждого). Например, муж — 2 000 000 руб., жена — 150 000 руб. Или муж 1 150 000 руб., жена 1 000 000 руб.
В п. 1.2.декларации указывайте код "3", строку 1.9 — не заполняйте.
2. см. п. 1
3. Да. Проценты по ипотеке увеличивают сумму вычета. Закончен он или нет, не имеет никакого значения.
P.S. С материнским капиталом все не так однозначно. Да сумма вычета уменьшается на расходы по покупке квартиры, оплаченны за счет мат. капитала. Но вы такие расходы не оплачивали. Вы гасили кредит. А вот про эту ситуацию в кодексе ничего не сказано. Поэтому мы считаем, что сумму вычета не надо уменьшать на сумму мат капитала. Хотя налоговикам это очень не понравится. Но это их проблемы …
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».