Имущественный вычет пенсионеру

11.02.2015

В июне 2013 купила квартиру за 2мл040тыс, в феврале 2014 ее продаю за 2мл300тыс и в феврале 2014г покупаю квартиру за 2мл300. Я пенсионер, инв 2 группы. Налоговая говорит, что я должна уплатить налог, так ли это?

Людмила Никитична

Ответ

Вы не должны платить налог при условии, что ранее вы никогда не пользовались имущественным вычетом как покупатель недвижимости.

В данной ситуации доход от продажи квартиры уменьшается на:

расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (2 040 000 руб.)
имущественный вычет для покупателей недвижимости в сумме (2 000 000 руб. — это максимальный размер вычета).

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 300 000 (доход) — 2 040 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Сумма вычетов превышает полученный доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета указываются в одной декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».