Имущественный вычет при покупке в совместную собственность
Мной и супругой в 2013 году приобретена квартира в совместную собственность. Правильно ли я понимаю, что в случае ее стоимость свыше 4млн каждый из нас в отдельности может претендовать на вычет в полном объеме, по 2 млн?
Если "да", то заявление на распределение можно не писать, каждому из нас будет положено по 50%?
Если "нет", и вычет на один объект при совместной собственности ограничен 2млн, можем ли мы в заявлении на распределение указать 99% мне, 1% супруге?
Сделать это, чтобы супруга в будущем имела возможность получить вычет, а следовательно и возможность получить вычет по ипотечным процентам.
Если квартира приобретена и оформлена в собственность до 1 января 2014 года, то вы должны получать вычет по тем правилам, которые действуют в 2013 году.
Эти правила предусматривают, что при покупке квартиры в совместную собственность распределению подлежит вычет в его максимальной сумме — 2 000 000 руб. на двоих. Поэтому распределять вы будете именно это сумму (если стоимость квартиры ее превышает). Даже при условии, что стоимость квартиры составляет 10 млн.
Если пишется заявление о распределении вычета между супругами, то считается, что вычетом воспользовались ОБА супруга. Вне зависимости от размера вычета на который каждый из них имеет право. Вы вправе указать в заявлении, что вычет распределен так: вам — 100%, жена — 0% (это часттный случай подобного распределения). Но даже в этом случае будет считаться, что жена вычетом воспользовалась (распорядилась) передав свой вычет вам. Поэтому больше права на вычет она не имеет. Эту позицию (которую занимает как Минфин России так и ФНС) можно оспорить. Но придеться это делать в суде. Судебной практики по этому вопросу у нас нет. Поэтому результат не ясен.
Единственный вариант получить вычет вам в размере 50% от 2 000 000 руб. (то есть 1 000 000 руб.) без какого либо заявления. Тогда право на вычет за женой сохранится (конечно если она вычетом по этой квартире не воспользуется, в том числе и в отношении процентов).
Проценты будут распределены между вами в той же пропорции, что и сам вычет. На вычет по процентам имеет право тот супруг, который заявляет вычет по квартире.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».