задать вопрос

как правильно составить договор при продаже долей

Здравствуйте. Доли в квартире, которую собираемся продать, распределены следующим образом: 1/5 принадлежат моей сестре (в собсвенности более 3-х лет); 2/5 принадлежат её сыну (в собсвенности более 3-х лет): 2/5 принадлежат мне по наследству (в собсвенности менее 3-х лет).

Как грамотно распределить сумму полученного дохода при составлении договора купли-продажи, чтобы снизить налог к уплате?

Ответ

С Сестрой и ее сыном проблем вообще нет. Полученный ими доход налогом не облагают вне зависимости от его суммы. Декларированию он не подлежит. 

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, возхникает только у вас. Рассмотрим самый простой вариант как избавиться от этой проблемы.

Продав долю в квартире вы получаете право на имущественный вычет для продавцов. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в размере 400 000 руб. (1 000 000 х 2/5). Если ваш доход от продажи доли не превысит этой суммы, то налог платить не придеться. Если превысит, то налог нужно заплатить с суммы превышения.

Продавцы квартиры в праве установить в договоре любой порядок распределения дохода между ними, который не связан с размером их долей. Именно такое разъяснение дала Федеральная налоговая служба (см. ссылку). Соответственно в договоре нужно установить такой порядок распределения дохода, чтобы на вас приходилось лишь 400 000 руб., а остальная сумма распределялась между сестрой и сыном. В этой ситуации вы налог платить не будете. При этом декларацию по налогу 3-НДФЛ вы обязаны подать в любом случае. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии