задать вопрос

Как посчитать налог при продаже квартиры в Сочи

Квартира находится в Сочи. Теперь я ее продаю. Она приобретена недавно. На момент продажи находится в моей собственности два года. Ее кадастровая стоимость условно 5 000 000 рублей. По договору продажная цена 900 000 рублей.

Вопрос: как правильно высчитать налог?

У меня получается такой вариант расчета:

  • налоговая база
    (5 000 000 х 0,7 — 1 000 000) х 0,7 = 1 750 000
  • сумма налога
    1 750 000 руб. х 13% = 227 500 руб.

Это правильный подсчет?

Ответ

Нет. Немножко не правильный. Объясним почему.

Когда нужно платить налог при продаже квартиры в Сочи

У вас возникает доход, облагаемый налогом, если на момент продажи квартиры находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения. По общему правилу этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий срок, который составляет 3 года. Например, если квартиры была получена по наследству, приватизирована или является вашим единственным жильем.

У вас квартира в Сочи находится в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи, облагают налогом.

Как определить сумму дохода

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. Эту стоимость берут на 1 января того года в котором продана квартира.

Продажная цена квартиры в Сочи по договору составляет 900 000 руб. 70 процентов от ее кадастровой стоимости составит:
5 000 000 руб. х 70% = 3 500 000 руб.

То есть 70% от кадастра (3 500 000) больше продажной цены (900 000). Значит эта сумма и является вашим доходом с которого рассчитывают налог.

Как уменьшить доход при расчете налога

При расчете налога доход от продажи сочинской квартиры вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.

Вы самостоятельно выбираете один из этих способов. Нужно учитывать, что уменьшать доход и на расходы и на вычет нельзя.

Как посчитать налог

Если вы будете использовать вычет, то в вашей ситуации доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. В ней указать доход от продажи квартиры, вычет и сумму начисленного налога.

Заплатить налог по этой декларации нужно не позднее 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии