как расчитать налог к уплате при продаже и покупке квартиры в одном году

01.04.2013

Добрый день! в 2011 г. приобрели с супругой квартиру за 1 600 000 руб, в долевую собственность по 1/2 у каждого. Я за 2011 и 2012 гг. возмещал НДФЛ. В 2013 г. продаем квартиру за 2 000 000 руб., планируем приобрести за 2 800 000 руб. Какую сумму налога мы должны заплатить, и должны ли вообще платить? Заранее благодарю за Ваш ответ.

Олег

Ответ

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению. В результате доход, приходящийся на каждого, составит:

2 000 000 х 1/2 — 1 600 000 х 1/2 = 200 000 руб.

Эта сумма может быть уменьшена:

у вас — на сумму недоиспользованного вычета, связанного с покупкой квартиры (если таковой остался);
у жены — на сумму налогового вычет для покупателя недвижимости по проданной или приобретенной квартире (если жена этим вычетом никогда не пользовалась и не писала заявления об его предоставлении в вашу пользу).

Если никто из вас на уменьшение этого дохода права не имеет то сумма налога по каждому из вас составит:

200 000 х 13% = 26 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».