Как расчитываются налоги при одновременной продаже и покупке квартиры?
Наша квартира была в собственности менее 3 лет. Продаем ее за 1.5 млн и тут же покупаем частные дом тоже за 1.5 млн. Каким образом будут расчитываться налоги, можем ли мы уменьшить налог с дохода на сумму вычета в полном объеме.
Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на вычет в размере 1000 000 рублей или на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Если говорить о вычете, то налог будет рассчитан так:
(1500 000 — 1000 000) х 13% = 65 000 рублей.
Если ранее вы вычетом при покупке недвижимости не пользовались, то при покупке дома можете получить второй вычет в размере фактических расходов на его покупку, но не более 2-х млн рублей. В вашем случае 1500 000 рублей.
Если продажа квартиры и покупка дома были в одном налоговом периоде, то базу по НДФЛ с дохода от продажи квартиры вы можете также уменьшить на второй вычет. Получаем сумму налога к уплате:
(1500 000 — 1000 000 — 1500 000) х 13% = 0 рублей.
Налог платить в этом случае вам не нужно. Кроме того, вы вправе получить у налоговой инспекции возмещение НДФЛ, удерживаемого у вас работодателем, в размере неиспользованной суммы вычета. А именно:
1000 000 х 13% = 130 000 рублей.
Для получения этих вычетов вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заявление на возврат налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».