как распределяется налог между собственниками?
Нежилое помещение находится в собственности у двух физических лиц (1/3 и 2/3 долей) менее 3-х лет. Цена при продажи помещения 3000000. (Т.е. один собственник продаёт свою часть за 1000000 рублей, а второй за 2000000 ) .Какой налог должен заплатить каждый собственник?
Каждый собственник может уменьшить доход от продажи на сумму фактических расходов, связанных с приобретением своей доли в нежилом помещении или воспользоваться вычетом. Причем расходы должны быть подтверждены документально. К сожалению, вы не указали, какие расходы вы понесли при покупке долей нежилого помещения, поэтому рассчитать налог в этом случае не можем.
Если каждый из вас будет продавать свою долю на основании отдельного договора купли-продажи, пусть даже с одним и тем же покупателем, то вы можете рассчитывать на вычет в размере 250 000 руб. каждый. Еще лучше, если эти договоры будут разными датами заключены. Если же договор купли-продажи будет один, то вычет 250 000 руб. вам придется делить на двоих. Скорее всего именно такой позиции будут придерживаться налоговики, и оспорить ее шансы не велики.
Итак, если продаете доли по разным договорам, то надо будет заплатить налоги:
1-й собственник: (1000 000 — 250 000) х 13% = 97 500 руб.
2-й собственник: (2000 000 — 250 000) х 13% = 227 500 руб.
Если продажа долей будет по одному договору:
1-собственник: (1000 000 — 250 000 х 1/3) х 13% = 119 167 руб.
2-собственник: (2000 000 — 250 000 х 2/3) х 13% = 238 333 руб.
Оцените расходы на приобретение долей в праве собственности на помещение, может быть выгоднее будет учитывать их вместо вычета.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».