Как рассчитать налог при продаже квартиры менее 3 лет в собств. и покупке в этом же году квартиры в долевом участии
В 2011 году продала квартиру за 2 600 000 и купила в этом же году квартиру в другом городе за 1 900 000, но в долевой собственности с сыном — я 7/8, он 1/8. Я поняла, что рассчет расхода идет только на мою долю 7/8 — 1 662 500. Рассчитала, применила налоговую льготу на 1 000 000. Получается я налог не плачу, а налоговая 16 000 выставляет.
А посылайте их куда подальше. Все правильно вы посчитали. Продав и купив квартиру в одном и том же году вы получили право на два налоговых вычета. Первый для продавцов (1 000 000 руб.), второй для покупателей (1 662 500 руб.). Общая сумма двух вычетов превышает доход от продажи квартиры (2 600 000 руб.). Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникает. Разумеется при условии, что ранее вы никогда не пользовались вычетом для покупателей (в противном случае на него вы не имеете права)
P.S. Если ваш сын несовершеннолетний, то его сумму вычета (237 500 руб.) вправе использовать вы. То есть ваш вычет составит 1 900 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».