Как считается налог при продажи квартиры в собственности менее 3-х лет,если два дольщика.
Подскажите как считается налог при продаже квартиры ,если два дольщика: бывший муж и малолетний сын (9 лет) ,который будет проживать с матерью.Квартира в собственности менее 3-х лет,продается за 1 600 000 рублей,налог считается на каждого дольщика с 800 рублей? Или с кого то одного со всей суммы. Прошу подскажите как правильно оформить сделку ,чтобы каждый из дольщиков отдельно со своей только доли платил налог и смог воспользоваться правом на налоговый вычет 1 000 000 рублей.
Заранее благодарю за помощь.
Муж и его несовершеннолетний сын являются самостоятельными и независимыми налогоплательщиками. Поэтому плательщиков налога два — муж и сын. При этом обязанность по составлению декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Каждый из продавцов имеет право получить имущественный вычет для продавцов недвижимости (вычет — определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении недвижимости вычет составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры как единого объекта (то есть по одному договору купли-продажи) общая сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно при таких условиях каждый из продавцов получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Каждый из продавцов получает доход в размере 800 000 руб. (1 600 000 х 1/2). Соответственно каждым из продавцов будет получен доход, облагаемый налогом, в размере:
800 000 (доход) — 500 000 (вычет) = 300 000 руб.
С него причитается налог в размере:
300 000 (доход) х 13% = 39 000 руб.
Если квартира будет продана по долям (то есть будут заключены два разных договора купли-продажи долей), то общая сумма вычета распределению между продавцами не подлежит. Каждый из них получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. При этом желательно чтобы перед продажей доли продавцов были "выделены в натуре" (по сути квартира превращена в коммуналку). В данной ситуации ни у кого из продавцов дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, не будет. Сумма вычета (1 000 000) больше суммы полученного каждым из них дохода (800 000).
P.S. Вместо вычета доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».