Как уменьшить налог с продажи менее 3 лет
Добрый день, в 2013 году по договору долевого участия взял приобрёл квартиру в стройке. Стоимость 2840 тыс. Ипотека Втб-24, завёл маткапитал 430 тыс., в 2014 году от продажи своей квартиры в наследство супруга внесла в счёт погашения 1000 тыс. ( сумма сделки по договору 1000 тыс.- вычет от продажи 1000 тыс =налог 0 рублей). В 2016 году оформил право собственности на ипотечную квартиру, получил вычет 260 тыс и 30 по процентам и сейчас продаю за 3900 тыс по договору ( = 70% от кадастровой стоимости).
Путём разницы получаю 3900-2840-430=630. Скажите пожалуйста, можно ли включить в расходы 1 млн., внесённый супругой от продажи наследства? Я так, понимаю % которые я заплатил по ипотеке и с которых получил вычет включить уже не получится? Можно ли включить в затраты стоимость ремонта квартиры (договор, акт выполненных работ), примет ли их во внимание Налоговая?
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на всю сумму расходов по ее приобретению. По сути это покупная стоимость квартиры. Причем совершенно не важно за счет каких источников вы ее оплачивали: кредита, мат. капитала, собственных средств и т. д. Кроме того, проценты по ипотеке напрямую связаны с вашими расходами на покупку проданной квартиры. Поэтому расчет будет такой:
3 900 000 — 2 840 000 — Проценты по кредиту, уплаченные с момента его получения до момента погашения или продажи квартиры = Доход, облагаемый налогом
С мат. капиталом не вполне понятно. Если за его счет была оплачена квартира (или кредит) значит она получена в собственность не только вами, но и супругой. Значит и продавец не один, а двое. Непонятно …
Расходы на ремонт, по нашему мнению, также связаны с расходами на приобретение квартиры. Но поэтому поводу с налоговиками возможен спор.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».