Вопросы и ответы

Как выгодней продать квартиру с учетом налогов (#7404)

Добрый день! Прошу помощи в разъяснении вопросов налогообложения.

С мужем купили квартиру на этапе строительства за 6 400 000 в конце 2013 года. Квартира была взята в ипотеку - 5 700 000 и проценты за год ~ 500 000 руб. Первоначальный взнос в размере 700 000 руб. также был взят в кредит в том же банке, выплачены проценты примерно 50 000 руб. Имеем право на имущественный вычет, но его еще не получали.

Доход в год по 2НДФЛ - 236 000 руб. на человека Ключи получены, но акты не подписывали и собственность не планируем получать. Хотим продать квартиру по переуступке прав по цене 8 500 000.

Правильно ли я понимаю, что мы имеем право снизить НДФЛ с помощью схемы "Доход минус расход" ?

8 500 000 - 6 400 000 - 500 000 - 50 000 = 1 550 000 *13% (итоговый доход, который облагается налогом 13%) = 201 500 сумма,

которую нужно заплатить при подаче 3НДФЛ ? Возможно ли как-то еще уменьшить сумму выплачиваемых налогов? 

Добавлю: квартира куплены по ипотеке в равных долях между мужем и женой по 1/2.
В данном случае также интересует, в какую налоговую необходимо заявлять о продаже квартиры и получении имущественного вычета в обе: налоговую по адресу прописки жены и по адресу прописки мужа, или только в какую-то одну?

 

Заранее спасибо!

Елена 2 года 32 недели 19 часов назад

Правильно. Доход по переуступке вы вправе уменьшить на расходы, связанные с получением этих доходов, которые подтверждены документально. В состав таких расходов будут включаться как непосредственно оплата по ДДУ, так и сумма процентов, уплаченных банку, если кредит был получен для оплаты этого договора.

Соответственно каждый из вас должен будет заплатить НДФЛ в сумме:

(8 500 000 х 1/2 - 6 400 000 х 1/2 - 500 000 х 1/2 - 50 000 х 1/2) х 13% = 100 750 руб.

Если до момента переуступки вы оформите акт приемки-передачи квартиры, то вы получите право на имущественный вычет как покупатели жилья. Сумма вычета составит 2 000 000 руб. каждому.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.