как заплатить минимум налогов при покупке и продаже квартир?
Муж в 2010 году заключил договор долевого участия и полностью оплатил квартиру (№1) без отделки 1 607 000 р. до 26 декабря 2010 года. Акт приёма-передачи от 29.12.2010, свидетельство о праве собственности 22.04.2011. Муж получает с этой квартиры налоговый вычет с 2010 года , остаток вычета 434 000 руб.
26 декабря 2013 года мы её продали. В 2013 году он приобрёл ещё одну квартиру за 2 850 000 (№ 2).(раньше, чем продал первую).
КАК И НА СКОЛЬКО МОЖНО снизить налог с продажи квартиры № 1? Может ли муж теперь и каким образом изменить сумму фактически произведённых расходов по квартире № 1? В НДФЛ-3 за 2010 год он не указывал расходы на отделку и работы по отделке квартиры. Будет ли учитываться договор оказания услуг по отделе с частным лицом без ИП, пенсионером, в размере например 150 тысяч рублей (хотим оформить задним числом)? Будет ли пенсионер платить налог? Будет ли изменена налогооблагаемая база (повлияет ли) из-за покупки квартиры № 2? Поможет ли покупка ещё одной квартиры в 2014 году за 1 000 000 рублей (чтобы "добрать" до "законных" 2 000 000 руб)
Спасибо!
Забыла написать, что продали квартиру №1 за 2 950 000
Факт покупки мужем новой квартиры никакого значения не имеет. Вычет покупателям недвижимости предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. Ваш муж своим правом воспользовался. Поэтому возможности получить этот вычет по любой другой квартире у него нет.
Он вправе увеличить вычет по этой квартире на сумму расходов по ее отделке, если в договоре ДДУ указано, что квартира сдается без отделки. Для этого он может сдать в налоговую инспекцию уточненные декларации 3 НДФЛ за 2010, 2011 и 2012 годы. В них нужно указать сумму вычета увеличенную на расходы по отделке квартиры. Физическое лицо, которое занималось отделкой квартиры, обязано заплатить налог с полученных доходов на общих основаниях. Этот доход должен быть задекларирован. Если декларация не сдавалась и налог уплачен не был его оштрафуют, обяжут заплатить налог и пени за его невоевременное перечисление.
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 950 000 (доход) — 1 607 000 (расходы на покупку) — 150 000 (расхода на отделку, которые документально подтверждены) — Остаток имущественного вычета, который не был использован = Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».