Какова будет сумма налога?
Мне и моей тёте досталась по наследству квартира по1/2 доли на каждого. Тётя является собственником 1/3 доли этого жилья уже4 года, но получив в наследство ещё1/6доли несколько месяцев назад, ей выдали новое свидетельство из рег. палаты на 1/2 доли… Мы продаём её за 1750000.Какую сумму мы должны будем заплатить в налоговую?…я являюсь инвалидом первой группы, есть ли для меня какие-то льготы?
Ваша тетя налог платить не должна. Если она владела хоть какой то долей в квартире больше трех лет, то факт увеличения размера доли значения не имеет. Подробности смотрите по ссылке.
Доход от продажи квартиры, который приходится на вас, составит:
1 750 000 х 1/2 = 875 000 руб.
Вы получаете право на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. Однако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому вы получаете право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Как инвалид первой группы, вы получаете право еще на один вычет (стандартный). Он составляет 500 руб. в месяц или 6000 руб. в год. Соответственно ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
875 000 (доход) — 500 000 (вычет для продавцов) — 6000 (вычет для инвалидов) = 369 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
369 000 руб. х 13% = 47 970 руб.
P.S. Если квартира будет продана не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по двум договорам купли-продажи долей), то вычет в размере 1 000 000 руб. может получить каждый продавец в полной сумме (то есть без его распределения). Тогда налог вам платить вообще не придется. Вычет будет превышать полученную вами сумму дохода (875 000 руб.). Однако, желательно, чтобы перед продажей доли были выделены "в натуре" (то есть квартира превращена в коммуналку).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».