Какой налог я должна заплатить и какой налог могу вернуть
Здравствуйте. В 2011 году я продала квартиру за 4 млн руб. Данная квартиры была приобретена за 2,1 млн и находилась в собственности менее трех лет. В этом же году я приобрела другую квартиру за 5,2 млн. А облагаемый налогом доход по месту работы за 2011 год составил 1 млн. руб. Таким образом, суммарный доход за 2011 год составил 4 млн за продажу квартиры + 1 млн доход на работе = 5 млн. Из суммарного дохода нужно вычесть затраты на покупку первой квартиры и налоговый вычет за приобретение второй квартиры: 5 млн — 2,1 млн — 2 млн = 900 тыс. руб. Получилась сумма, с которой я должна заплатить налог: 900 тыс. * 13% = 117 тыс. Но с учетом налогового вычета за приобретение второй квартиры (260 тыс.), я могу вернуть 143 тыс. руб. Правильно ли я всё рассчитала? Большое спасибо.
Все бы ничего но в ваши расчеты закрался софизм (ложное умозаключение, которое, при поверхностном рассмотрении кажется правильным).
Налоговый вычет — это уменьшение вашего дохода, облагаемого налогом (подробнее о вычете и вашей ошибке здесь: http://www.vashnal.ru/useful/chto-takoe-nalogovyy-vychet-i-kak-ego-primenyayut). В отношении вашей купленной квартиры он составляет 2 000 000 руб.
В 2011 году вы получили доход, облагаемый налогом, в размере 900 000 руб. (то есть ваши расчеты верны). Причем это доход, уже уменьшенный на вычет, связанный с покупкой квартиры (то есть вычет вы использовали). С полученного дохода вам полагается заплатить налог в размере 117 000 руб. (опять ваши расчеты верны). При этом на работе с вас уже удержали:
1 000 000 руб. (доход по месту работы) х 13% = 130 000 руб.
Вы переплатили налог. Поэтому бюджет вам должен вернуть:
130 000 руб. (налог удержанный на работе) — 117 000 руб. (налог, который нужно заплатить) = 13 000 руб.
Вот и все. Кроме 13 000 руб. бюджет вам ничего не должен. Кроме того, вы использовали право на вычет и более им пользоваться не можете.
P.S. Бюджет возвращает лишь те суммы, которые вы туда заплатили …
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».