купили квартиру в 2011 году
Здравствуйте, я с женой и 2-мя детьми купили квартиру в 2011 году в общую долевую (по 1/4 доли) за 1200 т.р., из которых 890 т.р.(областная субсидия) и 310 т.р. своих денег. Сейчас в 2013 году купили дом с землей (по 1/2 доли на себя и жену) за 940 т.р., из которых 408 т.р. мат.капитал и 532 т.р. свох денег. И этим же 2013 годом продали каждый свою долю за 1580 т.р. отдельными договорами продажи! как мне можно минимизировать налог с продажи? с женой разобрался — купив участок на ту же сумму, а вот как быть с собой не могу сообразить про эти доли!
Поскольку у каждого доля была продана по отдельному договору, то при расчете налога, доход от продажи можно уменьшить на вычет 1000 000 рублей. А с разницы нужно заплатить налог по ставке 13%. Если же разность между доходом и вычетом будет равна или меньше нуля, то налог платить не нужно. Остается только обязанность подать декларацию 3-НДФЛ за каждого продавца.
Из вашего вопроса не понятно, каждая доля была продана за 1580 рублей или в общей сложности за 4 доли вы получили 1580 тыс рублей.
1. Если каждая доля была продана за 1580 тыс рублей, то налог будет рассчитываться у каждого так:
(1580 000 — 1000 000) х 13% = 75 400 руб.
2. Если в общей сложности все доли были проданы за 1580 тыс рублей, то расчет налога у каждого будет таким:
(1580 000/4 — 1000 000) х 13% = 0 рублей.
В этом случае платить налог не нужно никому. Но обязанность подать декларацию 3-НДФЛ у всех вас остается.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».