Я приобрел машино-место. Покупная цена 550 000 руб. Теперь продаю за 700 000 руб. В собственности менее трех лет. Надо ли платить налог и как рассчитать его сумму?
Машино-место относится к недвижимому имуществу. Налог с продажи недвижимости считают по особым правилам. Так доход от продажи машино-места облагают налогом, если оно находолось в вашей собственности менее минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий трех летний срок.
На момент продажи машино-место находилось в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
Вот какая сумма больше с такой и будет начислен налог. При расчете налога доход вы вправе уменьшить на определенные суммы, установленные законом. Есть два варианта такого уменьшения.
Доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:
В вашем случае выгодней использовать второй вариант (расходы). Это позволит максимально уменьшить доход, облагаемый налогом. Чем меньше этот доход, тем меньше будет налог.
Ваш доход, облагаемый налогом на доходы, составит:
700 000 (доход) — 550 000 (расходы) = 150 000 руб.
С него причитается налог в размере
150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.
Вы также должны задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке и оплате проданного машино-места.
Заплатить налог по декларации вы обязаны до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».