Вопросы и ответы

минимизация налога с продажи квартиры (#2933)

будьте добры , подскажите пожалуйста , как минимизировать налог с продажи квартиры , покупала как долевое строительсто за 1.600тр, , при сдаче дома, сделав ремонт переуступкой продаю за 3900т.р., какой будет налог и каким образом, в какие сроки я должна оплатить его

алина николаевна 4 года 5 недель 1 минута назад

Мда... Чтобы ответить на вопрос в какие сроки платить налог, нужно знать в каком году была сделка. Ладно. Положим, что с момента приобретения квартиры не прошло трех лет и сделка по ее продаже была в 2012 году.

Итак, доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на все расходы "связанные с получением таких доходов". При этом данные расходы должны быть подтверждены документально. В состав данных расходов вы вправе включить:

  • затраты на покупку объекта строительства (1 600 000 руб.);
  • затраты на ремонт квартиры (вы их сумму вообще не написали поэтому предположим, что они составили 100 000 руб.).

Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 900 000 (доход) - 1 600 000 (расходы на покупку объекта) - 100 000 (расходы на ремонт) = 2 200 000 руб.

Этот доходы вы вправе дополнительно уменьшить на имущественный вычет, предоставляемый покупателям жилья (подробнее о нем смотрите по ссылке). Этот вычет вам предоставят при условии, что ранее вы им никогда не пользовались. Вычет - это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении объектов долевого строительства (в отличие от, например, "вторички") этот вычет предоставляют до момента получения права собственности на квартиру. Достаточно договора долевого участия, документов, подтверждающих его оплату и акта приемки-передачи квартиры (если вы делали в ней ремонт, то видимо такие документы у вас есть).

В вашем случае в состав вычета включают:

  • затраты на покупку объекта строительства (1 600 000 руб.);
  •  затраты на ремонт квартиры (при условии если расходы на ремонт можно классифицировать как отделку квартиры и в договоре на ее приобретение указано, что квартира вам сдается без отделки).

Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 200 000 (доход после его уменьшения на расходы) - (1 600 000 (расход на покупку объекта) + 100 000 (расходы на ремонт-отделку)) = 500 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

Если сделка по продажи прошла в 2012 году, то по окончании года вы обязаны сдать декларацию по налогу за 2012 год (ее предоставляют в инспекцию не позднее 30 апреля 2013 года). Налог по декларации нужно заплатить не позднее 15 июля 2013 года.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.