можно ли уменьшить облагаемую сумму с продажи — на сумму покупки? (разные налоговые периоды)
Квартира куплена в 2012г за 2.7млн, планирую продать в 2013-2014 за 3.7млн.
вопрос:
1: могу ли уменьшить облагаемую сумму на расходы по покупке (т.е. налог равен 3.7млн-2.7млн=1млн * 13%=130т.р.), вопрос кажется простым, но в статье 220 НК нигде не сказано можно ли вычесть стоимость расходов по покупке, если покупка и последующая продажа производится в РАЗНЫХ налоговых периодах.
2: можно ли еще воспользоваться вычетом еще 1 млн руб? т.е. 3.7млн-2.7млн-1млн=0 т.е. не платить налог вообще?
3: продаю 3 объекта недвижимости за год, можно ли получать вычет 1 млн рублей с каждого из них, или только один раз в год? мнения по данному вопросу разделяются, в ст 220НК четкого разъяснения нет.
1. Цитата из пп. 1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса:
"… налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
Вы налогоплательщик? Да. У вас есть документально подтвержденные расходы? Есть. Вправе ли вы уменьшить доход на расходы? Вправе, потому что все условия, установленные законодательством, соблюдаются. Никаких органичений, связанных с налоговыми периодами покупки и продажи квартиры, кодекс НЕ СОДЕРЖИТ.
2. Цитата из пп. 1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса:
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов…"
Слово "вместо" — означает ИЛИ расходы ИЛИ вычет. То есть вы вправе выбрать что то ОДНО.
3. Двух мнений по данному вопросу быть не может. Вычет в размере 1 000 000 руб. применяется в отношении всех объектов недвижимости. Цитата:
"…в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков .."
В тексте кодекса используется МНОЖЕСТВЕННОЕ число. Доход от продажи всех "жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков" уменьшается на вычет 1 000 000 руб. Вычет применяется не в отношении какого либо объекта недвижимости, а в отношении ДОХОДА от продажи всех объектов недвижимости, полученных в календарном году.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».