задать вопрос

Можно ли уйти от налога?

Продала две квартиры в собственности менее 3 лет(новостройка) за 1950000 и 1000000,в 2012 году, а покупаю в 2013 году за 2850000, где 1/2 в собственности у внука, а 1/2 в собственности у его бабушки (1/2 доля бабушки менее 3 лет т.к был договор дарения на 1/2 бабушкиной доли и свидетельство на собственность 1/2 бабушка получила в 2012 году) было решения суда и договор дарения отменили. Как мне уйти от налога с продажи, можно ли сделать взаимозачет.

Налог с продажи получается 1950000 где 1000000 налогом не облагается т.е. 950000 = 13% составляет 124500. И будет ли облагаться бабушка налогом она является инвалидом.

Ответ

Доход от продажи ДВУХ квартир вы можете уменьшить либо на налоговый вычет для продавцов, либо на сумму расходов по их приобретению. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Вы можете использовать и симбиоз этих вариантов. То есть по одной квартире получить вычет, а по другой уменьшить доход на расходы. Предположим, что вы пользуетесь только вычетом. Тогда доход от продажи квартир, облагаемый налогом, составит:

1 950 000 (доход по первой квартире) + 1 000 000 (доход по второй квартире) — 1 000 000 (вычет) = 1 950 000 руб.

По итогам 2012 года с него нужно заплатить налог в размере:

1 950 000 руб. х 13% = 253 500 руб.

В 2013 году вы получите право на другой налоговый вычет — для покупателей жилья. Его сумма составит 2 000 000 руб. Этот вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, которые получены начиная с 1 января 2013 года (то есть доход от продажи квартир, полученный в 2012 году, он уменьшать не будет). Поэтому в вашей ситуации уйти от налога можно:

  • уменьшив официальную продажную стоимость ваших квартир до 1 000 000 руб.;
  • получить деньги от продажи квартир не в 2012, а в 2013 году (тогда и доход будет считаться полученным в 2013 году).

Доход от продажи 1/2 доли в квартире, полученный бабушкой, составит:

2 850 000 руб. х 1/2 = 1 425 000 руб.

Она также вправе воспользоваться вычетом для продавцов недвижимости. При этом если продается квартира, находящяяся в долевой собственности, общая сумма вычета в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому она получает право на вычет в размере:

1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Ее доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:

1 425 000 (доход) — 500 000 (вычет) = 925 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

925 000 руб. х 13% = 120 250 руб.

P.S. Бабушка как инвалид имеет право на дополнительный вычет — стандартный. Однако, его сумма зависит от причин получения инвалидности. Подробнее об этом написано в статье 218 Налогового кодекса.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии