задать вопрос

на вторую квартиру тоже можно применить вычет в 1000000?

Здравствуйте, спасибо за ответ на вчерашний вопрос (https://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/pomoshch-v-raschete-naloga). Я ознакомилась с расчетом налога при долевой собственности по вашей ссылке (но пример касается продажи одной квартиры), но все же не ясно,

на вторую квартиру тоже можно использовать вычет в 1000000 пропорционально доли? ведь в законе сказано, что налогоплатильщик имеет право на вычет в 1000000 при продаже ВСЕХ долей? или в моем случае я веду расчет согласно вашему примеру по одной квартире, а по второй должна уплатить налог за детей без вычетов? тогда как реализовывается право налогоплатильщика на вычет в 1000000, если при продаже долей в разных квартирах дети получают вычет лишь по 333,333?

1) Первая квартира в долевой собственности у 4х человек муж, жена — с 2009 года (1/2) два ребенка — с 2014 (каждому выделена доля 1/12)

2) Вторая квартира в долевой собственности у 3х человек муж, один ребенок с 2015 года продаем квартиру в 2016 году Заранее спасибо.

 

Ответ

Максимальный размер вычета, который предоставляется при продаже квартиры, — 1 000 000 руб. в год. Не важно сколько объектов недвижимости (или долей) было продано. Важно не превысить эту сумму.

Например, продаются 2 квартиры по 2 договорам купли-продажи квартир.

Продажная стоимость первой квартиры 2 000 000 руб. Доля ребенка 1/4. Продажная стоимость второй квартиры 3 000 000 руб. Доля ребенка 1/3.

Доход ребенка, подлежащий декларированию, равен:

2 000 000 х 1/4 + 3 000 000 х 1/3 = 1 500 000 руб.

Он имеет право на вычет в размере:

1 000 000 х 1/4 + 1 000 000 х 1/3 = 583 333 руб. (эта сумма не превышает максимального размера вычета)

Его доход, облагаемый налогом, составит:

1 500 000 — 583 333 = 916 667 руб.

С него причитается налог в размере:

916 667 х 13% = 119 167 руб.

При этом в договоре купли-продажи квартиры вы вправе прописать любой порядок распределения дохода от продажи квартиры между продавцами. Который вообще не связан с долями продавцов.

Возвращаясь к примеру вам нужно прописать в 2-х договорах, что доход ребенка составляет 250 000 руб. по первой квартире и 333 333 руб. по второй. В этом случае его доход будет равен вычету, который он вправе получить. В такой ситуации налог по ребенку (точнее за ребенка) платить не придеться.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии