Надо ли платить налог?
Я в январе купила квартиру стоимостью 2500 000, а в феврале продала другую квартиру, собсвенницей которой я была менее 3-х лет, за 2 000 000(сначала была одна доля, купила ее за 825 000, потом выкупила 2-ю долю за 1 000 000). Могу ли воспользоваться правом на два налоговых вычета — как продавец и как покупатель? и какая сумма получится?Заранее спасибо.
Можете. И совершите глупость. Действительно вы получаете право одновременно воспользоваться первыйм вычетом для продавца недвижимости (его сумма 1 000 000 руб.) и вторым — для покупателя недвижимости (его сумма составит 2 000 000 руб.). Однако, вместо использования первого вычета вы имеете право уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. В вашем случае сумма таких расходов составит 1 825 000 руб. (825 000 + 1 000 000). А это значительно больше, чем сумма первого вычета. Вам нужно:
- уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению
- заявить вычет для покупателей недвижимости.
Таким образом ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 825 000 руб. (расходы на ее приобретение) — 2 000 000 руб. (вычет для покупателей) = 0 руб.
Соответственно обязанности платить налог у вас не будет. При этом второй вычет вы используете не до конца. В текущим году будет использован вычет лишь в размере 175 000 руб. Недоиспользованная сумма (1 825 000 руб.) вычета для покупателя недвижимости переносится на последующие годы до ее полного использования.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».