Надо ли платить НДФЛ при продаже разделенной квартиры
Добрый день. Более чем 3 года назад купил квартиру за 5 млн. (есть договор на эту сумму). Два месяца назад разделил ее на 2. Получил 2 новых свидетельства. Собираюсь продавать каждую из них по 2,6 млн. Мне надо будет заплатить налог с суммы в 0,2 млн. (как разницы между ценой покупки и продажи) ? или с суммы продажи каждой квартиры превышающей 1 млн. ?
Вы вправе уменьшить доход от продажи квартир на сумму "расходов, связанных с получением таких доходов". Расходы на покупку квартир напрямую связаны с получением дохода от их продажи. Поэтому имущественный вычет в размере 1 млн. вам в принципе не нужен.
Можно ли считать, что вы владели проданными квартирами больше 3 лет и доход от их продажи налогом не облагается в принципе? Прямого ответа на этот вопрос нет. Но схожая ситуация была прокомментирована Минфином России (см. письмо от от 6 июля 2012 г. N 03-04-05/7-853). Цитата:
"Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком двух нежилых помещений, созданных в результате раздела одного нежилого помещения без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные нежилые помещения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на созданные два нежилых помещения является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные нежилые помещения, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на первоначальное нежилое помещение".
Причем аналогичные положения есть и в Определение Верховного Суда РФ от 11 мая 2011 г. N 67-В11-2.
Вывод — если в результате подобного разделения изменений внешних границ помещения не произошло, то считается, что вы владели им более 3 лет. Поэтому полученный вами доход налогообложению не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».