Налог на доход от продажи долей в квартире, с разным сроком владения
В 2015 г. была продана квартира, у которой было 4 владельца (равные доли). 2 доли были выделены детям (требование условий выдачи материнского капитала), 2 доли принадлежали родителям. Родительские доли были в собственности более 3-х лет, детские — менее 3-х лет. Договор купли-продажи составлялся один на весь объект сделки. Налоговая требует уплаты налога по всему объекту договора, с предоставлением вычета в 1000000 соразмерно долям, т. е. каждый из собственников получает вычет в размере 250000 руб. При этом родители не должны платить налог (собственность более 3-х лет), хотя зачем им вычет, если нет налога? Налогом должны облагаться доходы от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет. Права ли налоговая инспекция, облагая налогом весь объект сделки, в котором половина находилась в собственности более 3-х лет? Мы готовы заплатить налог за детей, но с предоставлением вычета только им, т.к. доходы с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет получили только они.
Да, Анатолий. Эта старая проблема. И налоговая права. Проблема в том, что Налоговый кодекс не предусматривае возможности распределения вычета в зависимости от того нужен он кому то или нет. В нем тупо написано — распределяется пропорционально долям. И все. Никаких исключений. Поэтому с формальной точки зрения налоговики правы.
Вы изначально ошибочно оформили сделку. Если бы вы продали квартиру по 4 разным договорам купли-продажи долей в квартире, то КАЖДЫЙ из детей получили бы вычет в 1 000 000 руб. Другой вариант. Вы моглибы в договоре прописать порядок распределения дохода от продажи квартиры и указать, что на каждого ребенка приходится доход в 250 000 руб. В результате его доход был бы равен вычету.
Теперь остался только один вариант. Написать соглашение между всеми продавцами о распределении дохода. И в нем указать, что дети получают по 250 000 руб. каждый. Вы его подписываете за себя и за детей (как их законный представитель). И пишите расписки в получении денег в количестве 4 штук (2 от детей по 250 000 руб. каждая и остальное от себя). Желательно отдать эти расписки покупателю, а у себя оставить копии.
Далее вы будете говорить в налоговой, что согласно соглашению на каждого ребенка приходится доход 250 000 руб. Поэтому никто из них налог платить не должен.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».