Налог на доход от продажи имущества (обмен дома на квартиру)
Добрый день! В 2007 году был приобретен дом по цене 300т.р.,как объект незавершенного строительства,получен имущественный вычет. В 2015 году дом был оформлен, как жилой, получено свидетельство о регистрации.В 2017 году планируем обменять дом на квартиру. Стоимость дома 3500т.р. , квартиры стоимость аналогичная. Каким будет определен срок владения домом?Как будет рассчитана налоговая база для расчета налога в нашей ситуации? Фактически дом жилой с 2008 года (имеются договора на коммунальные услуги). Собственник один, пенсионер.
Право собственности на жилой дом (а не объект незавершенки) у вас возникло после его государственной регистрации. То есть в 2015 году. Поэтому доход от его продажи будет облагаться налогом в общем порядке. Обычно налоговики расценивают договор мены так же как и 2 встречных договора купли-продажи. Сумма дохода будет равна стоимости квратиры, полученной в обмен. При расчете налога вы сможете уменьшить дохода на 1 000 000 руб. (имущественный вычет). Поэтому налог будет рассчитан по формуле:
(Стоимость квратиры по договору мены — 1 000 000 руб.) х 13% = Сумма налога
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».