Вопросы и ответы

Налог на доход при продаже унаследованного дома. (#12808)

Здравствуйте! Сначала опишу ситуацию:

1. Мои родители в браке состояли более 30 лет. Скончался отец 06.09.2016 года.
2. В совместной собственности у них есть дом (2013 год постройки) и зем. участок. Свидетельство о регистрации права собственности было выдано на его имя в сентябре 2013 года.
3. Дом они построили сами. Другой недвижимости у них нет только этот дом.
4. Есть нотариально заверенное завещание на мою маму (жену усопшего).
5. По истечении 6 месяцев после смерти отца мама хочет продать дом и переехать на другое место жительства купив себе другую недвижимость.

Вопросы:

1. Считается (если да то почему) этот дом полученным наследством для мамы?
2. С какой даты считать право собственности? С даты указанной в свидетельстве о регистрации права собственности полученной отцом или с даты принятия наследства мамой?
3. Нужно будет платить налог при продаже дома если да то какой? Кадастровая стоимость дома составляет 8.360.726 рублей
4. Есть на законодательном уровне четко определенная позиция по налогообложению при продаже единственной своей недвижимости для покупки другой, а не с целью обогащения?
5. Каким способом можно подтвердить затраты на строительства дома? Квитанции на материалы и работы выполненные при строительстве не сохранились. Можно ли использовать для этого официальную кадастровую стоимость указанную в Росреестре?

С уважением к Вам, Андрей.

Андрей 11 недель 12 часов 18 минут назад

1. Считается (если да то почему) этот дом полученным наследством для мамы? 

Согласно Семейному кодексу недвижимость, приобретенная супругами, считается их совместной собственностью вне зависимости от того на кого она оформлена. Предполагается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению. Поэтому она находится у них в собственности 50х50. Соответственно, супруга получает в наследство 50% дома. А другие 50% и так находятся в ее собственности.

2. С какой даты считать право собственности? С даты указанной в свидетельстве о регистрации права собственности полученной отцом или с даты принятия наследства мамой? 

50% дома принадлежат супруге с момента регистрации права собственности на дом. 50% с момента открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя.

3. Нужно будет платить налог при продаже дома если да то какой? Кадастровая стоимость дома составляет 8.360.726 рублей 

Нет, не нужно, если с момента получения первых 50% прошло 36 полных месяцев или больше. В данном случае считается, что право собственности на весь дом возникло в момент приобретение любой доли в нем. Тот факт, что впоследствии размер доли увеличился (с 50 до 100%) значения не имеет. Соответственно 36 месяцев заканчиваются в сентябре-октябре 2016 года.

4. Есть на законодательном уровне четко определенная позиция по налогообложению при продаже единственной своей недвижимости для покупки другой, а не с целью обогащения? 

Нет. Не имеет значения цель продажи недвижимости. При любой цели действуют одинаковые правила налогообложения.

5. Каким способом можно подтвердить затраты на строительства дома? Квитанции на материалы и работы выполненные при строительстве не сохранились. Можно ли использовать для этого официальную кадастровую стоимость указанную в Росреестре? 

Нет, нельзя. Если расходы на строительство дома не подтверждены документально, то считается, что их не было.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.