налог на доходы при продаже наследуемого имущества
Добрый день!
Проясните, пожалуйста, мою ситуацию.
Наследодатель умер 4 года назад.
По объективным причинам, я вступила в наследство только в прошлом году.
Квартира на правах собственности с братом- в равных долях.Он собственник доли в квартире более 3-х лет.
Сейчас квартиру собираемся продавать, с целью покупки брату квартиры меньшей площади.
Доход с продажи у меня будет совсем незначительный, но налог возьмут с моей фактической доли? А можно ли применить к моей доле всю сумму налогового вычета, если брат не платит налог?
Или я имею право на вычет в полной сумме продажи, ввиду того, что родители умерли более 3-х лет назад?
С уважением Ефимова Г.Н.
Мы считаем, что вы не обязаны платить налог вообще.
Так, по статье 217 Налогового кодекса (пункт 17.1) не облагают налогом доходы от продажи долей в недвижимости, которые были в вашей собственности три года и более.
По статье 1152 (пункт 4) Гражданского кодекса «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». А по статье 1113 Гражданского кодекса «наследство открывается со смертью гражданина». Таким образом доля поступила в вашу собственность не с момента оформления необходимых документов на наследство, а с момента смерти наследодателя. Следовательно вы владеете этой долей больше трех лет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».