Налог на доходы при продаже недвижимости
Добрый день! Собственник купил квартиру за 7,6 млн. руб. Далее по 1/3 доли в квартире были переданы близким родственникам по договорам дарения, у квартиры стало три собственника по 1/3 доли (у каждого по свидетельству на выделенную долю). Далее долевые собственники продают свои доли за общую условную стоимость 10 млн. руб. Имеет ли право первый собственник (который первоначально потратил 7,6 млн. на приобретение квартиры) право на имущественный вычет по расходам в размере 7,6 млн. руб.? Или же такой вычет надо считать уменьшенным пропорционально его текущей доле (то есть примерно до 2,53 млн.)? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий
При получении вычета значение имеет сам факт приобретения квартиры. То что вы впоследствии с квартирой сделаете никакого значения не имеет (продадите доли, всю квартиру целиком, подарите ее или проиграете в карты). Вы в любом случае имеете право на вычет по всей квартире в целом.
Но закон ограничивает сумму вычета. Вне зависимости от покупной стоимости квратиры максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб. на одного человека. Поэтому даже, если вы купите квартиру за 100 млн., то максимум вычета составит 2 млн.
Поэтому он не имеет права на вычет ни в размере 7,6 млн., ни в размере 2,53 млн. Максимум на что он может рассчитывать — 2 млн.
Не там копаете.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».