Налог на доходы с продажи квартиры
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,я купила квартиру в 2010 году за 1 250 000 руб, и воспользовалась правом на получение имущественнного налогового вычета.Мы с супругом в браке,но квартира оформлена на меня.В 2011 году мы продаем квартиру за 1400 000 руб и приобретаем за 2 000 000 руб (оформляем в собственность на мужа).Я буду подавать декларации до тех пор,пока мне полностью не выплатят 13% от 1250000.Я имею на это право,даже после продажи квартиры? И нужно ли мне будет заплатить налог с продажи квартиры,или эта сумма будет зачтена?
Спасибо.
Добрый вечер.
Да вы можете пользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 250 000 руб. до тех пор, пока его полностью не используете. Тот факт, что квартира, по которой предоставляется вычет, продана никакого значения не имеет. Такого же мнения придерживается столичное налоговое управление. В одном из писем этого ведомства говорится:
"Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по ее приобретению. При этом НК РФ не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет" (письмо УФНС по г. Москве от 10.09.2010 № 20-14/4/095668).
Если вы продали квартиру за 1 400 000 руб. вы имеете право на получение двух налоговых вычетов. Первый — предоставляют продавцам квартиры. Его сумма составляет — 1 000 000 руб. Второй — это тот, которым вы уже пользуетесь (его предоставляют покупателям квартир). Доход от продажи квартиры, который будет облагаться налогом в вашем случае, рассчитывают так:
1 400 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет) — ??? ??? руб. (сумма неиспользованного вами второго вычета) = доход от продажи квартиры, облагаемый налогом
Таким образом, доход от продажи квартиры будет уменьшен на две суммы. Говоря вашим языком — "эта сумма будет зачтена".
P.S. Вместо использования первого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (например, если такие расходы больше 1 000 000 руб.).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».