Налог на квартиру по завещанию, менее трех лет.
Здравствуйте! Я получил квартиру по завещанию, продал ее за 6,5. Владел менее 3 лет. Вопрос, можно ли приобрести недвижимость (загородный дом с земельным участком) на эту же сумму, и избежать серьезного налога.
И еще вопрос, возможно ли, чтобы продавец этой недвижимости был бы прямым родственником. И как налоговый орган высчитывает реальную стоимость недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит стоимость мне необходимая. Или они не высчитывают. Спасибо большое!
Если сделки по продаже и покупке недвижимости прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой недвижимости (жилого дома). При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были).
Подробнее о том как получить вычет при покупке недвижимости (на примере квартиры) читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Кроме того его не предоставляют при покупке недвижимости у ближайшего родственника. К ним относят: супругу (супруга), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.
Мы уже очень подробно рассказывали о том как применить оба вычета одновременно. Смотрите материал «Покупка и продажа квартиры. Два вычета» (см. ссылку).
Если вы имеете право на 2 вычета ваш доход, облагаемый налогом при условии, что купленная недвижимость будет стоить больше 2 млн. руб. составит:
6 500 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 3 500 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
3 500 000 руб. х 13% = 455 000 руб.
При заключении сделки между ближайшими родственниками (см. выше) налоговики имеют право проверять правильность цены. Если она занижена, то после такой провеки продавцу недвижимости могут доначислить доход, облагаемый налогом, исходя из рыночной цены проданной недвижимости. Соответственно будет доначислен и налог. Будут они этим заниматься или нет, не знаю. Скорее всего нет. Но право на это налоговики имеют.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».