Налог на недвижимость (приобретение квартиры на семью)
Здравствуйте! У меня такой вопрос. В 2016 году семьёй из 4-х человек (мама, папа и двое детей) была приобретена квартира с использованием "материнского капитала". Оформлена на неработающую маму. Может ли работающий папа, имеющий 1/4 долю, претендовать на налоговый вычет?
Судя по вашему вопросу по документам покупатель один — мама.
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно оформлено. В данной ситуации считается, что квартира куплена мужем и женой в совместную собственность, которы несли равные расходы по ее приобретению. Поэтому право на имущественный вычет имеет каждый из них.
Сумма вычета для каждого равна 50% от общей стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб. для каждого. Если стоимость квартиры меньше 4 000 000 руб., то вычет может быть распределен между супругами в той пропорции, о которой они договоряться. Например, она стоит 3 500 000 руб. Вычет может быть распределен так: муж 2 000 000 руб. (это максимум), жена 1 500 000 руб. При этом тот факт, что квартира оплачивалась в том числе и за счет материнского капитала значения не имеет.
Еще раз подчеркну. Если квартира полностью оформлена на маму, то считается, что она куплена папой и мамой в совместную собственность (то есть без распределения долей). В случае распределения долей каждый из них получает долю в размере 12 (а не 14). Дети права собственности на квартиру, приобретенную родителями не получают. Родители вправе по собственной инициативе выделить им доли в этой квартире. Чего вам и придеться сделать, так как это одно из условий получения материнского капитала. Но до этого момента квартира принадлежит только вам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».