налог на продажу долей в квартире
В 1994 году мною была куплена квартира в новом строительстве и оформлена на меня.С мужем были и есть в браке.В июле2008 года мы разделили с мужем квартиру по 1/2 доли в собственности каждому.Свою долю я подарила сыну.В июне 2011г сын и муж продали свои доли.В договоре указана общая цена продажи -2400000руб.Муж пенсионер.Будут ли с него брать налог,если он долей владел не полностью 3 года,но являлся до раздела с 1994г полноправным владельцем квартиры,как и я. Сыну оформила дарственную в 2010г.Какой налог будет с него?Заранее благодарна за консультацию.С уважением-София.
Прежде всего про мужа. Мы считаем, что налог платить ему не нужно. Причина — имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Следовательно право собственности на долю в квартире он получил в момент ее покупки (то есть в 1994 году). Тот факт, что квартира была полностью оформлена на вас значения не имеет. Таким образом, у него срок владения долей превышает три года. Соответственно доходы от продажи доли налогом не облагают.
Ваш сын налог заплатить должен. При этом он имеет право на имущественный налоговый вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно у сына вычет составит:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Его доход от продажи доли составит:
2 400 000 руб. х 1/2 = 1 200 000 руб.
Доход сына, облагаемый налогом, составит:
1 200 000 — 500 000 = 700 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
700 000 руб. х 13% = 91 000 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».