Налог на продажу дома в деревне
В 1991г. я купила дом с приусадебным участком в деревне — сделка была оформлена в сельском совете. В 2012г. в связи с необходимостью продажи вышеуказанной недвижимости я оформила технический паспорт БТИ,кадастровый паспорт на землю и пр, зарегистрировала эти документы в Федеральной регистрационной службе. Вопрос: с какого момента исчисляются мои права собственности на дом с приусадебным участком? При продаже их за общую сумму 230 тыс.рублей, должна ли я платить подоходный налог и подавать налоговую Декларацию о доходах?
Правило о госрегистрации сделок с недвижимостью применяют только с января 1998 года. Права на недвижимость, возникшие до этой даты, признаются действительными (вне зависимости от госрегистрации) и могут быть зарегистрированы только по добровольному желанию их обладателей (статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Следовательно в вашем случае право собственности на дом возникло с момента его покупки (т. е. в 1991 году). В момент продажи дома он находился в вашей собственности больше трех лет. А доходы от продажи любого имущества находившегося в собственности три года и больше налогом не облагают. Декларацию подавать в таком случае не надо.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».