задать вопрос

налог на продажу квартиры

Вопрос такой . Квартира в моей собственности менее 3 лет . Перешла по дарственной от дочери . Но моё проживание и проживание дочери в этой квартире более 15 лет . Это единственное жильё что у нас имелось .

В связи со сложившейся финансовой ситуацией (выплаты кредитов) вынуждены были продать это жильё за 2 миллиона рублей и купить долю в квартире моих родителей за 1 миллион . Остальные деньги ушли на погашение задолженностей по кредитам . Понимаю что по закону квартира была в собственности менее 3 лет — а по факту и прописке я вместе с дочерью жила там 15 лет — это что тоже доход ? как быть в этом случае ? как быть с налогом ?

Агентство при содействии в продаже пояснило то что достаточно купить на сумму 1 млн руб часть в квартире и вопросов у налоговой не будет . Так как оставшийся 1 млн не будет облагаться как вычетающаяся сумма . Тем не менее из налоговой пришли документы на оплату налога . Как быть в такой ситуации ?

Ответ

Да, у вас возникает налог к уплате в сумме 130 000 руб. Дело в том, что доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить лишь на вычет для продавцов недвижимости (вычет уменьшает доход при расчете налога). Сумма вычета 1 000 000 руб.

В результате вы получили доход, облагаемый налогом, в сумме:
2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.

В агентстве сказали, что вы могли бы получить право и на второй вычет — как покупатель недвижимости. Но при сделках купли-продажи квартиры, которые заключены между близкими родственниками (дети — родители) этот вычет не предоставляется. Поэтому на него вы не имеете права.

Вывод — налоговая права. Есть сумма налога к уплате. Я не знаю, что вам посоветовать. Есть вариант в наглую не платить налог. Будут капать пени. Но налоговики вправе обратиться в суд и взыскать с вас налог принудительно. Будут они это делать или нет, не знаю.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии