Налог на продажу квартиры (несколько обственников)
В 2012 году мы с женой купили в совместную собственность квартиру за 2,3 млн руб. Квартира покупалась в ипотеку, до полного погашения было выплачено банку 200 тыс руб процентов. В 2014 году нами заключено соглашение по разделу долей, и сразу после этого каждый из нас подарил по 1/4 своей доли(т.е по 1/8 доли квартиры нашим несовершеннолетним детям). У нас с женой осталось по 3/8 доли, и у двух детей по 1/8. В 2015 году (Менее 3 лет) квартира продана одним договором за 4 млн руб.
Правильно ли я понимаю, что:
1) Мы должны подавать 4 отдельные декларации(мы с женой и двое несовершеннолетних детей;
2) Доходная часть будет считаться пропорционально долям, т.е. у взрослых 3/8 это 1,5 млн руб, и у детей 1/8 это 0,5 млн руб;
3) А как распределить расходы по покупке — также пропорционально принадлежащим всем долям на момент продажи — но ведь дети к покупке не имели отношения; или должно считаться, что только мы с женой понесли расходы по покупке по 1/2 от цены покупки, а в декларациях детей в этом случае расходной части не будет?
4) Проценты по ипотеке будут ли считаться также расходом, на который уменьшается налогооблагаемая база? Если да, то все %% идут в расходную часть только моей декларации, т.к. заемщиком был я?
1. Нет. Декларацию должны подать только те, кто получил доход, облагаемый налогом. Это ваши дети. У вас с женой квартира (доли в квартире) находились в собственности больше 3-х лет. Поэтому доход, который вы получили налогом не облагается и декларированию не подлежит.
2. Да. Доход каждого ребенка, у которого в собственности находится 1/8 квартиры, будет составлять 500 000 руб. (4 млн. х 1/8)
3. Расходы по покупке никак распределять не нужно. Дети получили доли в дар. Поэтому никаких расходов они не понесли. Они имеют право получить вычет как продавцы долей в недвижимом имуществе. Сумма вычета 125 000 руб. (1 000 000 х 1/8).
4. Для вас это не актуально. Вам не нужны никакие расходы (см. п. 1).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».