Погасили ипотечный кредит материнским капиталом — подарили доченьке долю в квартире. Сейчас хотим продать квартиру за 2 200 000, покупали за 1300 000 в 2007 году, доле дочери менее 3 лет.
Как избежать налога с продаж с доли н/л дочери? Можно ли избежать налога, если каждую долю продавать по отдельному договору?
Забыла уточнить- будем покупать квартиру за 3500000 в том же налоговом периоде на троих.
Избежать налога можно.
Судя по вашему вопросу у одного владельца доля была в собственности больше 3-х лет, у другого (дочери) — меньше. Предположим, каждому принадлежит по 1/2 в квартире. Продав квартиру каждый собственник доли получает право на имущественный вычет при продаже квартиры. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Первому продавцу вычет не нужен. Его доход в любом случае не облагается налогом вне зависимости от его суммы (доход от продажи любого имущества или долей в нем, которым человек владел 3 года и больше налогом не облагают вне зависимости от его суммы). Второй продавец получает вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
Доход от продажи квартиры может быть распределен между продавцами в ЛЮБОЙ пропорции о которой они договоряться. Об этом сказано в письме ФНС России. Порядок распределения этого дохода нужно прописать в договоре купли-продажи квартиры.
Соответственно в договоре купли-продажи квартиры нужно указать, что доход распределяется так:
Таким образом доход дочери от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
500 000 (доход) — 500 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу она обязана подать в любом случае.
Купив квартиру каждый покупатель имеет право на дополнительный имущественный налоговый вычет (для покупателей недвижимости). О том как оформить и получить имущественный налоговый вычет смотрите по ссылке. Если часть квартиры оформляется на ребенка, то любой из его родителей вправе увеличить свои расходы на покупку квартиры, учитываемые в составе вычета, на затраты по покупке доли ребенка.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».