задать вопрос

Налог от продажи доли квартиры

В 2011 году продали квартиру за 1 580 000 руб. Я владел 3/4 в собственности более 3-х лет и сестра владела 1/4 менее 3-х лет в собственности. Налоговая прислала сестре уведомление на уплату налога в сумме 49 400 руб. Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается налог на доход?

Ответ

Очень просто. Итак, продав долю в квартире, ваша сестра получила право на имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В данной ситуации данная сумма составляет 1 000 000 руб. Однако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Таким образом сестра получила право на вычет в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма) х 1/4 (ее доля) = 250 000 руб.

При этом на нее приходится часть дохода от продажи квартиры в размере:

1 580 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/4 (ее доля) = 395 000 руб.

Доход сестры, облагаемый налогом, составит:

395 000 (доход от продажи доли в квартире) — 250 000 (вычет) = 145 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

145 000 х 13% = 18 850 руб.

Насчет указанной вами суммы (49 400 руб.) … В налоговой немоножко погорячились. Такое впечатление, что она взята с потолка. Не обращайте внимания.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии