Налог от продажи доли квартиры
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я и мой папа продаем квартиру полученную в наследство менее 3-х лет назад. У меня 3/4 доли, а у него 1/4. В договоре купли-продажи мы хотим указать суммы которые мы получаем от продажи, я 770 000 руб. и папа 780 000 руб. После чего он покупает квартиру стоимостью 1 050 000 руб. Какой налог в данном случае нам нужно будет уплатить? Заранее благодарю.
Если у вас и папы разные свидетельства о праве собственности на доли, то вам выгоднее заключить два самостоятельных договора с покупателем. По одному вы продаете свою долю, а по другому — ваш папа. В таком случае, каждый из вас может рассчитывать на вычет при продаже 1000 000 рублей и налог платить не придется. Подробнее смотрите по ссылке.
Если же у вас одно свидетельство, в котором указаны доли, и с покупателем вы заключаете один договор, то каждый из вас вправе получить вычет в размере, пропорциональном своей доле.
При расчете налога на эту сумму вы сможете уменьшить доход от продажи доли.
Ваш налог = (770 000 — 3/4 х 1000 000) х 13% = 2600 руб.
Налог вашего папы = (780 000 — 1/4 х 1000 000) х 13% = 68 900 руб.
Если в том же налоговом периоде (календарном году) ваш папа получит право собственности на новую квартиру, то он сможет использовать зачет вычетов, заявив свое право на имущественный вычет для покупателей квартир. В таком случае ему платить налог не придется. Подробнее смотрите по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».