налог от продажи квартиры
Сергей купил квартиру в 2012г. в новостройке за 500т.р. В 2013г. 2/3 части подарил сестре и матери. Получилось три собственника у каждого по 1/3 доли от стоимости квартиры. Каждый собственник понес затраты на отделку квартиры. Затем квартира продана одним договором купли-продажи за 3 млн.руб. Как рассчитать НДФЛ?
При расчете налога доход Сергея уменьшается:
- на расходы по покупке квартиры (500 000 руб.);
- на имущественный вычет как покупателя квартиры (500 000 руб.).
В результате его доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 х 1/3 (доход) — 500 000 (расходы) — 500 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
Доход 2-х других продавцов уменьшается на имущественный вычет для продавцов недвижимости в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). В результате по этой сделке они обязаны заплатить налог в сумме:
(3 000 000 х 1/3 (доход) — 333 333 (вычет)) х 13% = 86 667 руб.
Вместо вычета они вправе уменьшить доход от продажи на расходы по отделке квартиры, если такие расходы подтверждены документально и они сумеют доказать, что отделывалась именно их доля квартиры. Но это будет не просто.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».