Налог от продажи квартиры и покупке квартиры
В связи с сокращением из армии сыну дали жилье в Новороссийске. Ее приватизировали в в 2014 году, т.е. в собственности менее 3-х лет. Работу сын нашел в Краснодаре. Покупаем Квартиру в Краснодаре по рассрочке платежа. Последний платеж в январе 2017 года в сумме 900,0 тыс. руб. Продаем квартиру в Новороссийске за 3000,0 тыс. руб. п, покупаем строй вариант 2450,0 тыс. руб. В 2016 году оплата по Краснодарской квартире составит 1550,0 тыс. руб. Ремонт квартиры составил 550,0 тыс. руб. Вопрос: Как будет рассчитываться налог на продажу квартиры и будет ли учитываться при расчете налога окончательный взнос в сумме 900,0 тыс. руб.
Первое. Доход от продажи квартиры будет уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.
Второе. Купив квартиру он получает право на второй вычет как покупатель недвижимости. Если квартира куплена по договору долевого участия (ДДУ), то право на вычет возникает после оформления акта приемки-передачи. Сумма вычета равна ОПЛАЧЕННЫМ расходам на покупку квартиры и оплаченным расходам на ее отделку, подтвержденным документально. Максимальная сумма вычета – 2 000 000 руб.
Если вы оплатили квартиру в размере 1 550 000 руб. и расходы по ее отделке на 550 000 руб. вы уже превысили максимальную сумму вычета – 2 000 000 руб., поэтому вычет вам предоставят по максимуму 2 млн. и другая часть оплаты (900 000 руб.) учтена быть не может.
Соответственно если продажа и покупка произошли в одном и том же году, то доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход) – 1 000 000 (первый вычет) – 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода – нет налога. Декларацию по налогу он обязан предоставить в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».