Налог от продажи квартиры, находящейся в долевой собственности
Извините, неточно сформулировала вопрос. 3 собственника продали квартиру по общему договору. У владеющих 1/3 и 1/6 право собственности более 3 лет, у владельца 1/2 менее трех лет. Каков налог?
Собственники продали квартиру, находящуюся в долевой собственности за 1830000. 1/3 и 1/6 были в собственности более 3 лет, а 1/2 менее 3 лет.
Какой налог надо заплатить?
ТОгда ситуация меняется. Доход от продажи долей, которые находились в собственности больше 3 лет (первый и второй собственник) налогом не облагают в принципе. Декларированию такой доход не подлежит. Доход, облагаемый налогом возникает у собственника 1/2 доли, которой он владел меньше 3 лет. При расчете налога этот доход может быть уменьшен одним из 2 способов:
- либо на сумму расходов по приобретению и продаже 1/2 доли в квартире;
- либо на вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.).
Предположим вы используете 2-ой способ. Так как квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что 2 другим собственникам вычет вообще не нужен значения не имеет. Поэтому третий собственник получает право на этот вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Соответственно его доход, облагаемый налогом, составит:
1 830 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет) = 415 000 руб.
С него он должен заплатить налог в размере:
415 000 руб. х 13% = 53 950 руб.
К слову сказать продавцы квартиры вправе установить ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи квартиры между ними (если конечно этот порядок не прописан непосредственно в договоре). Если третий продавец получит доход от продажи квартиры равный сумме вычета (500 000 руб.), то никому платить налог не придеться. При этом в любом случае третий продавец обязан оформить декларацию 3 НДФЛ. О том как должна быть предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».